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小区物业收取“停车费” 停放时代车辆破坏能否有补偿义务
2019年08月15日 05时19分43秒 来源:皖江在线 我来评论

8月13日上午,家住怡心花圃小区的一名居平易近向本报热线15505551890反应称,他一向都将私家车停在物业施划的小区公共停车位上,并且每个月都正常向小区物业交纳60元的“停车费”。本来认为在小区车位上停车有安然保证,可比来,他询问小区物业任务人员后获知,物业不承当车辆停放时代所产生的刮擦等补偿义务。

记者查询拜访:小区车位供不该求 停车收费有人赞成有人否决

接到该居平易近的相干反应后,当天正午12时许,记者离开怡心花圃小区。绕该小区巡查一圈跋文者发明,该小区是一个只要7栋居平易近楼的小型小区,小区主通道边共划有10多个车位。虽然记者赶往现场时,只要四五辆车停在这些车位上,但据小区居平易近简介,这10多个车位曾经难以满足小区居平易近的需求。“每天早晨,小区里能停车的处所简直都停满了车,乃至很多公共绿化带也被私家车占据。”一名居平易近说。

关于,物业收取“停车费”一事,记者随机采访了多位怡心花圃小区的居平易近,有人赞成有人否决,看法不一。

小区居平易近孙师长教员称,他赞成小区物业收取停车费,“假设小区的车到处乱停,没人来管,小区安然就没法取得保证。物业划上几个车位,大年夜家有处所停车,恰当收取一点费用是可以懂得的。”不过孙师长教员也表示,物业收取“停车费”后应当承当照应的义务。“小区外部的停车场地毕竟是全部业主共有的,不是物业公司的。物业既然想收费,就应当承当照应的管理义务,不然就不该该收费。”

小区居平易近陈师长教员认为,物业在小区内施划车位并收取“停车费”未征得大年夜家赞成,属于私下行动,不公道也不合法。

物业回应:收取的只是“场地应用费” 不承当补偿义务

在小区里寻觅一圈后,记者并未找到小区物业管理办公室,也未发明有任务人员在小区以内。记者随后分开小区。当世界午4时许,记者再次离开该小区,此时,小区门口保安亭里一名保安徒弟和一名居平易近正在闲谈。记者随即上前与他们交谈起来。保安徒弟告诉记者,小区内的车位确切为小区物业公司划设,一切车位都面向小区居平易近开放,且每个车位每个月向相干车主收取60元的“停车费”,“小区里车多,车位异常无限,交了这个钱,就肯定某个车位归你应用。”保安徒弟说。当记者说起小区物业收取停车费后,如有车辆在停车时代产生不测,出现刮擦等情况,小区物业能否承当补偿义务时,该保安徒弟答复称,“这个费用只是意味性地收取,总共就这么一点点,物业也没办法安排专人去把守,别的,也没办法肯定车辆究竟是否是在小区里停车的时辰被刮擦的,所以弗成能补偿。”

8月14日下午4时许,记者几经转机,终究与该小区物业公司担任人取得接洽。该担任人的答复与小区保安徒弟的说法千篇一概,“我们每个车位每个月确切是收了60元的场地应用费,这个在收钱开收据的时辰就已明白标注了,我们只能包管交了这个钱今后,车子进小区有处所停,其他的任务我们没办法承当。别的,小区里最便宜的一辆车估计都要七八万元,车身刮一下、车玻璃被人砸破了,修睦最少得好几百元,我们收的这么一点钱哪够赔呢?”

部分答复:小区停车收费已归入市场调理价 但应收罗居平易近看法

紧接着,就小区内停车收费成绩咨询了市发改委(市物价局)价格管文科担任人。获知相干情况后,该担任人表示,自2015年10月起,居平易近小区外部停车收费项目已从相干订价目次范围中移除,今朝,小区外部停车收费已归入市场调理价,“假设小区物业在小区内施划车位,并且收取照应的停车费用,应当收罗小区业委会的看法,签订照应合同,实施照应职责;假设小区没有成立业委会,就应当收罗地点社区的看法。终究都要收罗居平易近的看法。”

随后,记者将市发改委(市物价局)价格管文科担任人的答复向西苑社区担任人做了反应。获知相干情况后,该担任人表示,社区对小区物业公司没有制约权和处罚权,接上去,只能尽可能劝导小区物业公司在停车收费方面要收罗小区居平易近的看法或许加强相干方面的管理任务。

律师不雅点:物业公司只收取了泊位费 没有补偿义务

物业收取停车场地应用费后,小区居平易近车辆停放在车位时代出现破坏,物业公司能否需承当补偿义务呢?记者就此成绩咨询了安徽华冶律师事务所葛善俊律师。葛律师表示,根据《物权法》及《物业管理条例》规定,业主委员会应当与业主大年夜会选聘的物业办事企业订立书面的物业办事合同。物业办事企业应当按照物业办事合同的商定,供给照应的办事。物业办事企业没有实施物业办事合同的商定,招致业主人身、家当安然遭到伤害的,应当依法承当照应的司法义务。

“但从该小区实际情况看,该小区并未成立业主委员会,也就没有签订照应的物业办事合同。所以根据相干律例,物业公司只收取了泊位费,没有商定收取保管费,泊位费只是广大年夜业主的地盘应用权被车辆占用后所收取的费用,物业公司没有补偿义务。”葛律师还提到,如在小区停车时代,车辆出现破坏,车主可报警处理,物业公司应合营警方破案,“补偿义务人应当是生事者,抓不到生事者,车主只能本身处理,假设进入保险理赔法式榜样,物业公司与警方可以证明。”

(涂慧平易近)

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[编辑:戎小平]
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